140 000 €
T2
56 m²
VILLEFONTAINE
38090
+14%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
VILLEFONTAINE (38090) • Vaugelas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
132 701 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 928 €
Capital à emprunter
150 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 701 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
7 392 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEFONTAINE ↘ -0.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6 Rue Du Midi | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 02/05/2025 | 290 Rue Jean Paul Sartre | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 20/01/2025 | 6 Imp Jean Zay | 147 600 € | 67 m² | 2 203 € |
| 27/12/2024 | 3 Imp Jacques Brel | 68 000 € | 52 m² | 1 308 € |
| 20/12/2024 | 28 All Jean Sebastien Bach | 56 232 € | 67 m² | 839 € |
| 29/11/2024 | 290 Rue Jean Paul Sartre | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 06/11/2024 | 130 Rue De La Guignette | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 14/09/2024 | 6 Rue Du Midi | 113 000 € | 70 m² | 1 614 € |
| 31/05/2024 | 130 Rue De La Guignette | 162 000 € | 39 m² | 4 154 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Jacques Brel | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 19/04/2024 | 9001 Pl Ou Carre Leon Blum | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 10/04/2024 | 77 Rue Du Bret | 137 000 € | 63 m² | 2 175 € |
| 26/05/2023 | 130 Rue De La Guignette | 137 075 € | 38 m² | 3 607 € |
| 17/05/2023 | 9002 Rue Louis Ganel | 127 800 € | 65 m² | 1 966 € |