147 000 €
T4
81 m²
VILLEFONTAINE
38090
-5%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
VILLEFONTAINE (38090) • Centre-Saint-Bonnet-Muissiat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
10 692 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEFONTAINE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLEFONTAINE
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6 Rue Du Midi | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 28/01/2025 | 1 Mte De Vernatey | 145 500 € | 83 m² | 1 753 € |
| 20/01/2025 | 6 Imp Jean Zay | 147 600 € | 67 m² | 2 203 € |
| 13/01/2025 | 1 Mte De Vernatey | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 20/12/2024 | 28 All Jean Sebastien Bach | 56 232 € | 67 m² | 839 € |
| 30/09/2024 | 20 All Jean Sebastien Bach | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/09/2024 | 16 All Jean Sebastien Bach | 166 200 € | 85 m² | 1 955 € |
| 14/09/2024 | 6 Rue Du Midi | 113 000 € | 70 m² | 1 614 € |
| 19/07/2024 | 28 All Jean Sebastien Bach | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |
| 24/06/2024 | 1 Imp Jacques Brel | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Jacques Brel | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/04/2024 | 1 Mte De Vernatey | 113 000 € | 83 m² | 1 361 € |
| 19/04/2024 | 9001 Pl Ou Carre Leon Blum | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 10/04/2024 | 77 Rue Du Bret | 137 000 € | 63 m² | 2 175 € |
| 14/03/2024 | 20 All Jean Sebastien Bach | 156 000 € | 83 m² | 1 880 € |