189 000 €
T4
101 m²
VILLEFONTAINE
38090
-2%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
VILLEFONTAINE (38090)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
13 332 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEFONTAINE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 1 Mte De Vernatey | 145 500 € | 83 m² | 1 753 € |
| 13/01/2025 | 1 Mte De Vernatey | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 30/09/2024 | 20 All Jean Sebastien Bach | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/09/2024 | 16 All Jean Sebastien Bach | 166 200 € | 85 m² | 1 955 € |
| 19/07/2024 | 28 All Jean Sebastien Bach | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |
| 24/06/2024 | 1 Imp Jacques Brel | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 29/04/2024 | 1 Mte De Vernatey | 113 000 € | 83 m² | 1 361 € |
| 14/03/2024 | 20 All Jean Sebastien Bach | 156 000 € | 83 m² | 1 880 € |
| 29/12/2023 | 16 All Jean Sebastien Bach | 143 500 € | 85 m² | 1 688 € |
| 20/10/2023 | 6 Imp Jean Zay | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 20/09/2023 | Rue Louis Ganel | 160 200 € | 103 m² | 1 555 € |
| 27/07/2023 | 16 All Jean Sebastien Bach | 183 000 € | 83 m² | 2 205 € |
| 13/06/2023 | 3 Esp De La Pinede | 117 000 € | 96 m² | 1 219 € |
| 31/05/2023 | 9002 Rue Louis Ganel | 173 000 € | 115 m² | 1 504 € |