118 000 €

T6 135 m²

VILLEFRANCHE DE CONFLENT 66500

-18% vs marché

874 €/m²

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118 000 €

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Maison • 6 pièces • 135 m²

VILLEFRANCHE DE CONFLENT (66500) • Villefranche-de-Conflent

Terrain 108 m²

Calme Garage Cheminée

Située au Faubourg de la Cité médiévale de Villefranche de Conflent, au calme et tout proche des services, cette maison traversante rénovée il y a 5 ans, en gardant le charme de l'...

Quartier Villefranche-de-Conflent

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 081 €

Prix net vendeur 112 919 €

Frais de notaire +9 571 €

Émoluments 1 559 €

Droits & taxes 6 662 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 571 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 571 €

Capital à emprunter 127 571 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	128 100 €	13 287 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 119 €/mois	3 391 €/mois	134 280 €	19 467 €	3,20%
15 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	145 800 €	30 987 €	3,30%
20 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	158 400 €	43 587 €	3,40%
25 ans	572 €/mois	1 733 €/mois	171 600 €	56 787 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,10%

17 820 €/an

Rendement net

9,57%

après charges

Cashflow

+277 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

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2 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2024	56 Rue St Jacques	25 000 €	130 m²	192 €
28/03/2024	6 Rue St Pierre	66 000 €	113 m²	584 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).