384 000 €
T5
145 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
31290
+4%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS (31290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 412 692 € | 42 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 62 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
19 140 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
2 311-2 461€
62j
2 449-2 599€
96j
2 584-2 734€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Lot Le Mares | 278 250 € | 128 m² | 2 174 € |
| 28/05/2025 | 2 Che De Barrelles | 405 000 € | 154 m² | 2 630 € |
| 30/04/2025 | 57 Rue Des Tournesols | 309 390 € | 117 m² | 2 644 € |
| 21/02/2025 | 26b Rue Pasteur | 321 750 € | 150 m² | 2 145 € |
| 18/02/2025 | 20 Rue Carnot | 167 500 € | 120 m² | 1 396 € |
| 27/01/2025 | 5 Imp Jean Baptiste Costes | 324 750 € | 126 m² | 2 577 € |
| 27/12/2024 | 9 Imp De Vente Farine | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 22/11/2024 | 4 Av De Carcassonne | 299 350 € | 147 m² | 2 036 € |
| 31/10/2024 | 34 Rue Armand Barbes | 337 000 € | 117 m² | 2 880 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Des Camelias | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 22/10/2024 | 30 Fg De Barrelles | 151 000 € | 126 m² | 1 198 € |
| 10/10/2024 | 8 Rue Des Lys | 342 060 € | 131 m² | 2 611 € |
| 29/08/2024 | 25 All Des Tilleuls | 630 000 € | 122 m² | 5 164 € |
| 06/08/2024 | 14 Che De Barrelles | 429 870 € | 150 m² | 2 866 € |
| 15/06/2024 | 7 Imp Des Pins | 423 700 € | 134 m² | 3 162 € |