182 000 €
T4
100 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
31290
-39%
vs marché
1 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS (31290)
Terrain
194 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
13 200 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 33 Av De L Occitanie | 217 000 € | 82 m² | 2 646 € |
| 30/04/2025 | 57 Rue Des Tournesols | 309 390 € | 117 m² | 2 644 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 279 830 € | 90 m² | 3 109 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Du Muguet | 308 500 € | 108 m² | 2 856 € |
| 22/03/2025 | 92 Av De L Occitanie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 21/03/2025 | 12 Che Des Magnauques | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Des Amandiers | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 18/02/2025 | 20 Rue Carnot | 167 500 € | 120 m² | 1 396 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue De L Egalite | 156 450 € | 80 m² | 1 956 € |
| 31/12/2024 | 5001f Derriere Les Jardins | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 27/12/2024 | 11 Che Petit Jean | 323 000 € | 98 m² | 3 296 € |
| 27/12/2024 | 9 Imp De Vente Farine | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 13/12/2024 | 118 Rue De La Republique | 212 800 € | 80 m² | 2 660 € |
| 29/11/2024 | 52 Av De L Occitanie | 148 712 € | 96 m² | 1 549 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Des Bleuets | 282 000 € | 97 m² | 2 907 € |