450 000 €
T5
161 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
31290
+9%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS (31290)
Terrain
1 149 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 217 348 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
21 252 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
1 988-2 138€
57j
2 314-2 464€
72j
2 434-2 584€
87j
2 586-2 736€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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430 000 € | 2 150 € | 200 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Lot Le Mares | 278 250 € | 128 m² | 2 174 € |
| 28/05/2025 | 2 Che De Barrelles | 405 000 € | 154 m² | 2 630 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue De La Republique | 405 000 € | 181 m² | 2 238 € |
| 21/02/2025 | 26b Rue Pasteur | 321 750 € | 150 m² | 2 145 € |
| 22/11/2024 | 4 Av De Carcassonne | 299 350 € | 147 m² | 2 036 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Des Camelias | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 10/10/2024 | 8 Rue Des Lys | 342 060 € | 131 m² | 2 611 € |
| 06/08/2024 | 14 Che De Barrelles | 429 870 € | 150 m² | 2 866 € |
| 15/06/2024 | 7 Imp Des Pins | 423 700 € | 134 m² | 3 162 € |
| 27/05/2024 | 37 Rue De La Republique | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 26/07/2023 | 10 Rue Des Jardins | 326 615 € | 148 m² | 2 207 € |
| 16/06/2023 | 1b Che Des Magnauques | 363 100 € | 164 m² | 2 214 € |
| 09/06/2023 | 106 Rue Du 4 Septembre | 329 755 € | 140 m² | 2 355 € |