260 000 €
T7
174 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
31290
-46%
vs marché
1 494
€/m²
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Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS (31290) • Villefranche-de-Lauragais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
22 968 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Che De Barrelles | 405 000 € | 154 m² | 2 630 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue De La Republique | 405 000 € | 181 m² | 2 238 € |
| 21/02/2025 | 26b Rue Pasteur | 321 750 € | 150 m² | 2 145 € |
| 22/11/2024 | 4 Av De Carcassonne | 299 350 € | 147 m² | 2 036 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Des Camelias | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 19/08/2024 | 75 Guilhau | 450 700 € | 197 m² | 2 288 € |
| 06/08/2024 | 14 Che De Barrelles | 429 870 € | 150 m² | 2 866 € |
| 27/05/2024 | 37 Rue De La Republique | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 26/07/2023 | 10 Rue Des Jardins | 326 615 € | 148 m² | 2 207 € |
| 16/06/2023 | 1b Che Des Magnauques | 363 100 € | 164 m² | 2 214 € |
| 09/06/2023 | 106 Rue Du 4 Septembre | 329 755 € | 140 m² | 2 355 € |
| 02/06/2023 | 75 Guilhau | 454 200 € | 197 m² | 2 306 € |