75 000 €
T3
62 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE
12200
+2%
vs marché
1 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE (12200) • AUGUSTINS
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,91%
8 184 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Des Freres | 22 000 € | 54 m² | 407 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Antonin Perbosc | 122 000 € | 65 m² | 1 877 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue De La Paix | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 30/04/2025 | 83 Av Caylet | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 30/04/2025 | 9001 Av De La Maladrerie | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 35 Av Du Belvedere | 209 470 € | 80 m² | 2 618 € |
| 11/04/2025 | 9017 Rue Agnes Savignac | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 02/04/2025 | 66 Av Caylet | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Des Pergameniers | 46 000 € | 76 m² | 605 € |
| 31/03/2025 | 400 Rte De Combesales | 156 550 € | 50 m² | 3 131 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Dubruel | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 14/02/2025 | 284 Che De Boscaud Amont | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 29/01/2025 | 7 Rue De La Victoire | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 24/01/2025 | 32 Av Du Segala | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Francoise Gras | 27 000 € | 54 m² | 500 € |