99 500 €
T3
55 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE
12200
+52%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE (12200) • Ségala Sud
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
7 260 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Des Freres | 22 000 € | 54 m² | 407 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Antonin Perbosc | 122 000 € | 65 m² | 1 877 € |
| 04/06/2025 | 9013 Le Breil | 32 000 € | 40 m² | 800 € |
| 30/04/2025 | 83 Av Caylet | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 30/04/2025 | 9001 Av De La Maladrerie | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 02/04/2025 | 66 Av Caylet | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 31/03/2025 | 400 Rte De Combesales | 156 550 € | 50 m² | 3 131 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Dubruel | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 29/01/2025 | 7 Rue De La Victoire | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 24/01/2025 | 32 Av Du Segala | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Francoise Gras | 27 000 € | 54 m² | 500 € |
| 13/01/2025 | 38 Rue Du Gen Prestat | 50 152 € | 45 m² | 1 114 € |
| 11/01/2025 | 1113 Che De La Croix De Polier | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 27/12/2024 | 24 Av De Verdun | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 20/12/2024 | 89 Cote Des Taillades | 57 050 € | 62 m² | 920 € |