77 000 €
T5
65 m²
VILLEFRANCHE DU PERIGORD
24550
-26%
vs marché
1 185
€/m²
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Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 5 pièces • 65 m²
VILLEFRANCHE DU PERIGORD (24550) • Villefranche-du-Périgord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,14%
8 580 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE DU PERIGORD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 67 Rue Notre Dame | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 23/01/2025 | 322 Croix De Braquet | 143 500 € | 75 m² | 1 913 € |
| 11/10/2024 | 262 Rue Saint Martin | 35 000 € | 74 m² | 473 € |
| 14/06/2024 | 405 Le Valatat | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 09/02/2024 | 339 Les Clauds De Laly | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 04/12/2023 | 361b Daumier | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |
| 25/08/2023 | 4 Moulin Brule | 29 000 € | 51 m² | 569 € |
| 25/05/2023 | 47 Rue Du Nord | 16 000 € | 45 m² | 356 € |
| 11/05/2023 | 224a Rue Saint Georges | 47 000 € | 62 m² | 758 € |
| 25/04/2023 | 344 Moulin De Bouret | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 30/03/2023 | 183 Rue Saint Georges | 11 000 € | 52 m² | 212 € |