289 070 €
T4
79 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
+69%
vs marché
3 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 070 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400) • le-grand-vivier-le-garet-pontbichet-troussier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 070 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 070 €
Prix net vendeur
274 000 €
Frais de notaire
+20 619 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 689 €
Capital à emprunter
309 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
9 468 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
789 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
663 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
789 €/an
Total charges
3 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
789 €
Fourchette marché
694 - 938 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 789 €
Mensualité crédit
- 1 341 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-814 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 58 Pas Du Saint Laurent | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 24/06/2025 | 194 Rue Paul Claudel | 124 550 € | 68 m² | 1 832 € |
| 18/06/2025 | 233 Rue Claudius Savoye | 143 950 € | 73 m² | 1 972 € |
| 02/06/2025 | 423 Rue Jean Baptiste Martini | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 22/05/2025 | 288 Rue Du College | 274 000 € | 89 m² | 3 079 € |
| 09/05/2025 | 325 Av Joseph Balloffet | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Hoche | 254 000 € | 91 m² | 2 791 € |
| 25/04/2025 | 198 Rue Nationale | 107 000 € | 73 m² | 1 466 € |
| 25/04/2025 | 134 Rue Antoine Arnaud | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 24/04/2025 | 143 Rue Etienne Poulet | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 31/03/2025 | 243 Rue Robert Schuman | 177 900 € | 63 m² | 2 824 € |
| 31/03/2025 | 222 Rue Dechavanne | 206 500 € | 89 m² | 2 320 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue Gantillon | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 28/03/2025 | 52 Rue De La Paix | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue De L Ouest | 184 500 € | 64 m² | 2 883 € |