239 000 €
T4
154 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
-28%
vs marché
1 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 154 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400) • centre-ville-la-chartonniere-la-barre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 468 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
789 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
663 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
789 €/an
Total charges
3 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
789 €
Fourchette marché
694 - 938 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 789 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-621 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 41 Rue Lorrain | 125 000 € | 134 m² | 933 € |
| 31/03/2025 | 491 Rue Francois Giraud | 631 750 € | 179 m² | 3 529 € |
| 28/03/2025 | 175 Rue D Alma | 145 000 € | 124 m² | 1 169 € |
| 03/01/2025 | 207 Rue Corlin | 297 500 € | 127 m² | 2 343 € |
| 08/10/2024 | 175 Rue D Alma | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 27/09/2024 | 138 Rue Philippe Heron | 346 550 € | 123 m² | 2 817 € |
| 23/09/2024 | 73 Rue Lamartine | 311 940 € | 148 m² | 2 108 € |
| 16/09/2024 | 52 Rue De La Paix | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 24/04/2024 | 761 Rue Nationale | 35 000 € | 141 m² | 248 € |
| 24/01/2024 | 82 Rue Grenette | 327 750 € | 160 m² | 2 048 € |
| 12/12/2023 | 378 Rue De Thizy | 386 720 € | 132 m² | 2 930 € |
| 03/11/2023 | 98 Rue Dechavanne | 323 000 € | 127 m² | 2 543 € |
| 04/10/2023 | 2620 Rte De Riottier | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |