80 000 €
T1
29 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
-10%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 528 €
Prix net vendeur
75 472 €
Frais de notaire
+7 002 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 002 €
Capital à emprunter
87 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,64%
4 512 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
376 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
316 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
376 €/an
Total charges
1 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
376 €
Fourchette marché
297 - 424 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 376 €
Mensualité crédit
- 371 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow négatif ⚠
-120 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 380 Rue Grange Blazet | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 12/05/2025 | 118 Bd Henri Barbusse | 152 300 € | 42 m² | 3 626 € |
| 07/05/2025 | 91 Rue De Constantine | 83 000 € | 30 m² | 2 767 € |
| 24/04/2025 | 314 Av Armand Chouffet | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 11/04/2025 | 792 Rue Nationale | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 27/03/2025 | 375 Rue Nationale | 91 000 € | 43 m² | 2 116 € |
| 21/03/2025 | 132 Rue Antoine Arnaud | 119 000 € | 40 m² | 2 975 € |
| 20/03/2025 | 55 Rue De La Croix Fleurie | 101 000 € | 43 m² | 2 349 € |
| 12/03/2025 | 241 Rue De Belleville | 103 290 € | 38 m² | 2 718 € |
| 27/02/2025 | 36 Rue Alsace Lorraine | 57 000 € | 27 m² | 2 111 € |
| 20/02/2025 | 97 Bd Louis Blanc | 83 600 € | 38 m² | 2 200 € |
| 20/02/2025 | 132 Rue Antoine Arnaud | 142 500 € | 42 m² | 3 393 € |
| 20/02/2025 | 445 Rue Nationale | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 17/02/2025 | 61 Rue Francois Polot | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 11/02/2025 | 364 Rue D Anse | 670 000 € | 35 m² | 19 143 € |