450 000 €
T5
138 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
+12%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400) • centre-ville-la-chartonniere-la-barre
Terrain
228 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
18 216 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
450 000 € | 3 261 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
450 000 € | 3 261 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
450 000 € | 3 261 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
450 000 € | 3 261 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAS
|
449 500 € | 3 330 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAS
|
449 500 € | 3 330 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIERGUES
|
449 000 € | 2 954 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIERGUES
|
449 000 € | 2 954 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T8 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
460 000 € | 2 968 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T5 ARNAS
|
434 000 € | 3 100 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARNAS
|
434 000 € | 3 100 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARNAS
|
434 000 € | 3 100 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAS
|
475 000 € | 3 493 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAS
|
475 000 € | 3 493 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAS
|
475 000 € | 3 493 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 81 Rue Claude Perroud | 471 850 € | 138 m² | 3 419 € |
| 27/02/2025 | 46 Rue Louis Bleriot | 411 850 € | 124 m² | 3 321 € |
| 11/02/2025 | 269 Rue Nationale | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 05/02/2025 | 241 Rue Parmentier | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 30/01/2025 | 343 Rue Auguste Aucour | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 27/12/2024 | 137 Rue Hoche | 265 000 € | 147 m² | 1 803 € |
| 23/12/2024 | 250 Rue Emile Zola | 292 000 € | 138 m² | 2 116 € |
| 20/12/2024 | 199 Rue Charles Pinet | 325 100 € | 110 m² | 2 955 € |
| 29/08/2024 | 202 Rue D Alger | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 12/07/2024 | 235 Rue Du Stade Pierre Montmartin | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |
| 05/07/2024 | 103 Rue Jean Vatoux | 371 089 € | 148 m² | 2 507 € |
| 28/06/2024 | 332 Rue Berthelot | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 27/06/2024 | 762 Rue Robert Schuman | 210 000 € | 158 m² | 1 329 € |
| 22/04/2024 | 250 Rue Lieutenant Gal Chabert | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 29/03/2024 | 167 Rue Charles Pinet | 254 400 € | 128 m² | 1 988 € |