178 000 €
T3
77 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
-7%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 280 €
Prix net vendeur
168 720 €
Frais de notaire
+13 398 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 398 €
Capital à emprunter
191 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,62%
8 232 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
686 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
576 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
686 €/an
Total charges
2 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
686 €
Fourchette marché
626 - 738 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 686 €
Mensualité crédit
- 825 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-373 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE
3 219-3 369€
132j
3 369-3 519€
64j
3 702-3 852€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARNAS
|
178 000 € | 2 507 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIERGUES
|
181 000 € | 2 080 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GLEIZE
|
175 000 € | 2 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
175 000 € | 2 303 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 GLEIZE
|
175 000 € | 2 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GLEIZE
|
175 000 € | 2 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GLEIZE
|
183 750 € | 2 483 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
183 750 € | 2 483 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 GLEIZE
|
185 000 € | 2 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GLEIZE
|
185 000 € | 2 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GLEIZE
|
185 000 € | 2 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GLEIZE
|
185 000 € | 2 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GLEIZE
|
185 000 € | 2 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GLEIZE
|
170 000 € | 2 394 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 58 Pas Du Saint Laurent | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 24/06/2025 | 194 Rue Paul Claudel | 124 550 € | 68 m² | 1 832 € |
| 18/06/2025 | 233 Rue Claudius Savoye | 143 950 € | 73 m² | 1 972 € |
| 02/06/2025 | 423 Rue Jean Baptiste Martini | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 27/05/2025 | 61 Che Des Rousses | 132 800 € | 57 m² | 2 330 € |
| 22/05/2025 | 288 Rue Du College | 274 000 € | 89 m² | 3 079 € |
| 09/05/2025 | 325 Av Joseph Balloffet | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Hoche | 254 000 € | 91 m² | 2 791 € |
| 25/04/2025 | 198 Rue Nationale | 107 000 € | 73 m² | 1 466 € |
| 25/04/2025 | 134 Rue Antoine Arnaud | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 24/04/2025 | 143 Rue Etienne Poulet | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 31/03/2025 | 243 Rue Robert Schuman | 177 900 € | 63 m² | 2 824 € |
| 31/03/2025 | 222 Rue Dechavanne | 206 500 € | 89 m² | 2 320 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue Gantillon | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 28/03/2025 | 52 Rue De La Paix | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |