41 000 €
T7
105 m²
VILLEFRANCHE D ALLIER
03430
-65%
vs marché
390
€/m²
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Créer un compte gratuit41 000 €
Maison • 7 pièces • 105 m²
VILLEFRANCHE D ALLIER (03430) • Villefranche-d'Allier
Terrain
105 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 766 €
Prix net vendeur
39 234 €
Frais de notaire
+4 450 €
Émoluments
786 €
Droits & taxes
2 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 450 €
Capital à emprunter
45 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 45 612 € | 4 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 47 880 € | 6 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 10 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 204 €/mois | 618 €/mois | 61 200 € | 20 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,80%
13 860 €/an
Rendement net
21,35%
après charges
Cashflow
+530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5557 All Du Pre De La Chapelle | 121 460 € | 86 m² | 1 412 € |
| 09/01/2025 | 5545 Baisse Moulin | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 21/11/2024 | 5010 Jonzais Domaine Du Dagoure | 85 500 € | 100 m² | 855 € |
| 18/11/2024 | 16 Clos Des Cerisiers | 81 500 € | 92 m² | 886 € |
| 24/07/2024 | 40 Clos De La Pepiniere | 25 500 € | 105 m² | 243 € |
| 11/01/2024 | 26 Av Victor Hugo | 127 000 € | 96 m² | 1 323 € |
| 15/11/2023 | 30 Av Du 8 Mai 1945 | 105 050 € | 89 m² | 1 180 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue De La Souche | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 05/09/2023 | 2 Rue Des Ardenets | 167 100 € | 96 m² | 1 741 € |
| 16/06/2023 | 17 Rue Des Fosses | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 21/04/2023 | 19 Av Du 8 Mai 1945 | 37 000 € | 120 m² | 308 € |