88 000 €
T3
75 m²
VILLEFRANCHE D ALLIER
03430
-32%
vs marché
1 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
VILLEFRANCHE D ALLIER (03430) • Villefranche-d'Allier
Terrain
75 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,25%
9 900 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEFRANCHE D ALLIER ↗ +5.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEFRANCHE D ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLEFRANCHE D ALLIER
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88 000 € | 1 173 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEFRANCHE D ALLIER
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88 000 € | 1 173 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE D ALLIER
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80 000 € | 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE D ALLIER
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80 000 € | 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE D ALLIER
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80 000 € | 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5557 All Du Pre De La Chapelle | 121 460 € | 86 m² | 1 412 € |
| 07/12/2024 | 30 Clos De La Pepiniere | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 18/11/2024 | 16 Clos Des Cerisiers | 81 500 € | 92 m² | 886 € |
| 29/07/2024 | 5088 Les Cassons | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Albert Camus | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 11/06/2024 | 5001 Jonzais La Fosse Guerin | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 10/06/2024 | 7 Clos Des Cerisiers | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue De L Arbalete | 76 986 € | 82 m² | 939 € |
| 01/12/2023 | 12 Av Victor Hugo | 120 620 € | 69 m² | 1 748 € |
| 15/11/2023 | 30 Av Du 8 Mai 1945 | 105 050 € | 89 m² | 1 180 € |
| 09/11/2023 | 10 Clos De La Croix Landrault | 83 550 € | 73 m² | 1 145 € |
| 10/10/2023 | 1 Clos Des Cerisiers | 37 000 € | 67 m² | 552 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue De La Souche | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 04/09/2023 | 17 Clos Des Cerisiers | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 04/09/2023 | 6 Rue Joseph Dupechaud | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |