53 000 €
T2
71 m²
VILLEFRANCHE D ALLIER
03430
-33%
vs marché
746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Maison • 2 pièces • 71 m²
VILLEFRANCHE D ALLIER (03430)
Terrain
396 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 524 €
Prix net vendeur
50 476 €
Frais de notaire
+5 258 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 258 €
Capital à emprunter
58 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,68%
9 372 €/an
Rendement net
11,08%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VILLEFRANCHE D ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5557 All Du Pre De La Chapelle | 121 460 € | 86 m² | 1 412 € |
| 07/12/2024 | 30 Clos De La Pepiniere | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 29/07/2024 | 5088 Les Cassons | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Albert Camus | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 11/06/2024 | 5001 Jonzais La Fosse Guerin | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 10/06/2024 | 7 Clos Des Cerisiers | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue De L Arbalete | 76 986 € | 82 m² | 939 € |
| 01/12/2023 | 12 Av Victor Hugo | 120 620 € | 69 m² | 1 748 € |
| 15/11/2023 | 30 Av Du 8 Mai 1945 | 105 050 € | 89 m² | 1 180 € |
| 09/11/2023 | 10 Clos De La Croix Landrault | 83 550 € | 73 m² | 1 145 € |
| 10/10/2023 | 1 Clos Des Cerisiers | 37 000 € | 67 m² | 552 € |
| 04/09/2023 | 17 Clos Des Cerisiers | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 04/09/2023 | 6 Rue Joseph Dupechaud | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 27/06/2023 | 21 Rue Des Ardenets | 40 000 € | 81 m² | 494 € |