80 000 €
T4
90 m²
VILLEFRANCHE D ALLIER
03430
-2%
vs marché
889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLEFRANCHE D ALLIER (03430)
Terrain
506 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,85%
11 880 €/an
Rendement net
9,35%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE D ALLIER ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE D ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5557 All Du Pre De La Chapelle | 121 460 € | 86 m² | 1 412 € |
| 09/01/2025 | 5545 Baisse Moulin | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 07/12/2024 | 30 Clos De La Pepiniere | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 21/11/2024 | 5010 Jonzais Domaine Du Dagoure | 85 500 € | 100 m² | 855 € |
| 18/11/2024 | 16 Clos Des Cerisiers | 81 500 € | 92 m² | 886 € |
| 29/07/2024 | 5088 Les Cassons | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 24/07/2024 | 40 Clos De La Pepiniere | 25 500 € | 105 m² | 243 € |
| 11/06/2024 | 5001 Jonzais La Fosse Guerin | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 10/06/2024 | 7 Clos Des Cerisiers | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue De L Arbalete | 76 986 € | 82 m² | 939 € |
| 11/01/2024 | 26 Av Victor Hugo | 127 000 € | 96 m² | 1 323 € |
| 15/11/2023 | 30 Av Du 8 Mai 1945 | 105 050 € | 89 m² | 1 180 € |
| 09/11/2023 | 10 Clos De La Croix Landrault | 83 550 € | 73 m² | 1 145 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue De La Souche | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 05/09/2023 | 2 Rue Des Ardenets | 167 100 € | 96 m² | 1 741 € |