259 900 €
T8
146 m²
VILLEGAILHENC
11600
+2%
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 8 pièces • 146 m²
VILLEGAILHENC (11600)
Terrain
2 346 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
19 272 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 3 Rue Du Fort | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 03/02/2025 | 20 Lot Les Jardins Du Moulin | 116 090 € | 119 m² | 976 € |
| 17/12/2024 | 11 Av De La Montagne Noire | 75 000 € | 136 m² | 551 € |
| 11/12/2024 | 19 Rue Du Thou | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 27/07/2024 | 21 Av Du Lauragais | 99 900 € | 140 m² | 714 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue Du Pont Neuf | 137 000 € | 130 m² | 1 054 € |
| 11/12/2023 | 20 Lot Les Jardins Du Moulin | 252 400 € | 119 m² | 2 121 € |
| 03/10/2023 | 44 Rue Du Pin Parasol | 356 100 € | 116 m² | 3 070 € |