186 575 €
T6
99 m²
VILLEGAILHENC
11600
+8%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 575 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
VILLEGAILHENC (11600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 575 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 885 €
Prix net vendeur
177 690 €
Frais de notaire
+14 013 €
Émoluments
2 180 €
Droits & taxes
10 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 588 €
Capital à emprunter
200 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 201 432 € | 20 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 211 200 € | 30 671 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 591 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 068 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLEGAILHENC
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170 000 € | 1 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 VILLEGLY
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162 000 € | 1 350 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEGLY
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162 000 € | 1 350 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 40 Av Du Languedoc | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Pyrenees | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 03/02/2025 | 20 Lot Les Jardins Du Moulin | 116 090 € | 119 m² | 976 € |
| 30/01/2025 | 5 Pl Du Moulin | 180 450 € | 84 m² | 2 148 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Du Mistral | 277 100 € | 88 m² | 3 149 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue Du Marin | 179 260 € | 110 m² | 1 630 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Limousin | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Des Muriers | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 12/06/2024 | 2 Imp Du Cers | 191 750 € | 105 m² | 1 826 € |
| 10/06/2024 | 7 Imp Chateau D'eau | 333 860 € | 100 m² | 3 339 € |
| 04/05/2024 | 1 Rue Du Thou | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 25/03/2024 | 1 Lot Hameau De L'orient | 195 500 € | 101 m² | 1 936 € |
| 14/03/2024 | 1 Av De La Moulinasse | 139 100 € | 93 m² | 1 496 € |
| 13/03/2024 | 10 Lot Hameau De L'orient | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Lot Hameau Du Levant | 175 600 € | 100 m² | 1 756 € |