449 000 €

T6 181 m²

VILLEGLY 11600

+39% vs marché

2 481 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

449 000 €

Voir l'annonce

Agences 2

#akERC 449 000 € #b5Q6Z 449 000 €

Maison • 6 pièces • 181 m²

VILLEGLY (11600) • Villegly

Piscine Jardin Garage

DPE B 96 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

A36696LAC11 - Une maison où l'on se sent en vacances toute l'année, à deux pas de Carcassonne ! Cette villa de 181m², nichée dans un jardin paysagé de plus de 1 200 m² avec piscine...

1 Rue des Clos 11600 Villegly

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 743 €/mois	17 403 €/mois	482 412 €	50 018 €	3,15%
10 ans	4 215 €/mois	12 773 €/mois	505 800 €	73 406 €	3,20%
15 ans	3 049 €/mois	9 239 €/mois	548 820 €	116 426 €	3,30%
20 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	596 640 €	164 246 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 153 €/mois	6 524 €/mois	645 900 €	213 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,32%

23 892 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-1 445 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, VILLEGLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aaf7U Actuel	449 000 €	-
#akERC	449 000 €	-
#b5Q6Z	449 000 €	-

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 VILLEGLY	449 000 €	2 481 €	181 m²	6	Voir
T6 VILLEGLY	449 000 €	2 481 €	181 m²	6	Voir
T9 CONQUES SUR ORBIEL	425 000 €	2 125 €	200 m²	9	Voir
T9 CONQUES SUR ORBIEL	425 000 €	2 125 €	200 m²	9	Voir
T7 CONQUES SUR ORBIEL	395 000 €	2 079 €	190 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/09/2024	74 Av Du Minervois	305 000 €	202 m²	1 510 €
24/04/2024	6 Rue Du Vent D'autan	294 000 €	170 m²	1 729 €
20/12/2023	95 Av Du Minervois	143 050 €	180 m²	795 €
27/07/2023	27 Av Du Minervois	115 000 €	176 m²	653 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).