99 900 €
T4
70 m²
VILLEGOUGE
33141
-41%
vs marché
1 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VILLEGOUGE (33141) • Villegouge
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
9 240 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEGOUGE ↗ +23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEGOUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Charmes | 161 000 € | 68 m² | 2 368 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Des Coquelicots | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 10/07/2024 | 621 Rte De Henault | 540 000 € | 74 m² | 7 297 € |
| 29/05/2024 | 5 All Des Roses | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 12/04/2024 | 194 Sans-souci | 1 887 605 € | 75 m² | 25 168 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue Des Charmes | 203 000 € | 77 m² | 2 636 € |
| 30/10/2023 | 265 Rte De Sainte Catherine | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 02/10/2023 | 1096 Rte De Camelot | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 29/08/2023 | 8 Rue Des Coquelicots | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 27/07/2023 | 993 Rte Des Acacias | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 29/06/2023 | 108 Rte De Bellegarde | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 24/05/2023 | 24 Rue Des Coquelicots | 118 300 € | 80 m² | 1 479 € |