257 000 €
T4
100 m²
VILLEGOUGE
33141
+6%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VILLEGOUGE (33141)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
13 200 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEGOUGE ↗ +23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEGOUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEGOUGE
|
257 000 € | 2 570 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rte Des Acacias | 282 600 € | 97 m² | 2 913 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Des Coquelicots | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 04/01/2025 | 6 Rue Des Charmes | 255 500 € | 98 m² | 2 607 € |
| 29/05/2024 | 5 All Des Roses | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 12/10/2023 | 5 Che De La Chapelle | 416 100 € | 119 m² | 3 497 € |
| 29/08/2023 | 8 Rue Des Coquelicots | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 30/06/2023 | 30 Rte De Camelot | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 29/06/2023 | 108 Rte De Bellegarde | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 15/06/2023 | 216b Marot | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 24/05/2023 | 24 Rue Des Coquelicots | 118 300 € | 80 m² | 1 479 € |