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474 000 €
T10 320 m²
VILLEGOUGE 33141
-43% vs marché
1 481 €/m²

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Maison • 10 pièces • 320 m²

TRAVAUX
VILLEGOUGE (33141)
Terrain 11 000 m²
Construction 1900
Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin
DPE D 203 kWh/m²
GES C 12 kg CO₂

JULIETTELieu De Vie, votre agence confidentielle, est fière et heureuse de vous présenter en exclusivité, une maison de caractère avec dépendance rénovée, parc naturel et fort pote...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 474 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -18 231 €
Prix net vendeur 455 769 €
Frais de notaire +33 086 €
Émoluments 4 846 €
Droits & taxes 26 890 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 507 086 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 507 086 €
Capital à emprunter 507 086 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 061 €/mois 18 367 €/mois 509 124 € 52 747 € 3,15%
10 ans 4 449 €/mois 13 482 €/mois 533 880 € 77 503 € 3,20%
15 ans 3 218 €/mois 9 752 €/mois 579 240 € 122 863 € 3,30%
20 ans 2 623 €/mois 7 948 €/mois 629 520 € 173 143 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,91%
42 240 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an
Charges copro. NR 1 920 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 957 €/an
GLI (2,5%) 1 056 €/an
Vacance locative 3 519 €/an
Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
prix médian

Distribution des prix

Maison 10p

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Agence Prix Écart
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).