319 900 €

T5 198 m²

VILLEGOUGE 33141

-38% vs marché

1 616 €/m²

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319 900 €

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Maison • 5 pièces • 198 m²

VILLEGOUGE (33141) • Villegouge

DPE D

Quartier Villegouge

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 319 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 304 €

Prix net vendeur 307 596 €

Frais de notaire +22 923 €

Émoluments 3 425 €

Droits & taxes 18 148 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 823 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 823 €

Capital à emprunter 342 823 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 098 €/mois	12 418 €/mois	344 232 €	35 692 €	3,15%
10 ans	3 008 €/mois	9 115 €/mois	360 960 €	52 420 €	3,20%
15 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	391 680 €	83 140 €	3,30%
20 ans	1 774 €/mois	5 376 €/mois	425 760 €	117 220 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 536 €/mois	4 655 €/mois	460 800 €	152 260 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,17%

26 136 €/an

Rendement net

5,20%

après charges

Cashflow

-507 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 178 €/an

Charges copro. NR 1 188 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 830 €/an

GLI (2,5%) 653 €/an

Vacance locative 2 177 €/an

Total charges 8 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 5p, VILLEGOUGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VILLEGOUGE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).