334 030 €
T4
124 m²
VILLEGOUGE
33141
+11%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 030 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
VILLEGOUGE (33141)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 030 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 384 €
Prix net vendeur
319 646 €
Frais de notaire
+23 750 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 780 €
Capital à emprunter
357 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 359 268 € | 37 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
16 368 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEGOUGE ↗ +23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEGOUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEGOUGE
|
334 030 € | 2 694 € | 124 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 1267 Rte Du Basque | 689 855 € | 128 m² | 5 389 € |
| 07/03/2024 | 20 Rte De Camelot | 189 000 € | 147 m² | 1 286 € |
| 12/10/2023 | 5 Che De La Chapelle | 416 100 € | 119 m² | 3 497 € |
| 30/06/2023 | 30 Rte De Camelot | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 15/06/2023 | 216b Marot | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |