215 000 €
T3
100 m²
VILLEGOUGE
33141
-14%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
VILLEGOUGE (33141) • Villegouge
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
13 200 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEGOUGE ↘ -8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEGOUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rte Des Acacias | 282 600 € | 97 m² | 2 913 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Des Coquelicots | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 04/01/2025 | 6 Rue Des Charmes | 255 500 € | 98 m² | 2 607 € |
| 29/05/2024 | 5 All Des Roses | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 12/10/2023 | 5 Che De La Chapelle | 416 100 € | 119 m² | 3 497 € |
| 29/08/2023 | 8 Rue Des Coquelicots | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 30/06/2023 | 30 Rte De Camelot | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 29/06/2023 | 108 Rte De Bellegarde | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 15/06/2023 | 216b Marot | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 24/05/2023 | 24 Rue Des Coquelicots | 118 300 € | 80 m² | 1 479 € |