168 800 €
T6
100 m²
VILLEHERVIERS
41200
+11%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 800 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
VILLEHERVIERS (41200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
160 762 €
Frais de notaire
+12 852 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 652 €
Capital à emprunter
181 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 182 364 € | 18 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 44 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
13 200 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLEHERVIERS
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T6 VILLEHERVIERS
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168 800 € | 1 688 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEHERVIERS
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168 800 € | 1 688 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEHERVIERS
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168 800 € | 1 688 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T9 ROMORANTIN LANTHENAY
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158 000 € | 1 317 € | 120 m² | 9 | Voir |
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T6 ROMORANTIN LANTHENAY
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154 000 € | 1 375 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ROMORANTIN LANTHENAY
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154 000 € | 1 375 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ROMORANTIN LANTHENAY
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154 000 € | 1 375 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T9 ROMORANTIN LANTHENAY
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150 000 € | 1 304 € | 115 m² | 9 | Voir |
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T6 ROMORANTIN LANTHENAY
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149 000 € | 1 367 € | 109 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5 Rte De Romorantin | 143 100 € | 105 m² | 1 363 € |
| 16/10/2024 | 21 All Des Mesanges | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 28/04/2023 | 39 Pl Des Grands Chenes | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 27/04/2023 | 178a Beauval | 72 000 € | 81 m² | 889 € |