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Villejuif : Idéal investissement locatif dans résidence de serviSpécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. (Aucune possibilité d'acquisition en résidence p...
33 Avenue Paul Vaillant-couturier 94800 Villejuif
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 84 420 € | 8 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 88 560 € | 12 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 96 120 € | 20 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 28 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 37 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VILLEJUIF ↘ -2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLEJUIF Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 85 Rue Jean Jaures | 131 000 € | 20 m² | 6 550 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 128 000 € | 22 m² | 5 818 € |
| 15/05/2025 | 70 Rue Rene Hamon | 300 000 € | 27 m² | 11 111 € |
| 14/05/2025 | 148 Bd Maxime Gorki | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 12/05/2025 | 1 Mail Simone De Beauvoir | 64 017 € | 31 m² | 2 065 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Pasteur | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Henri Barbusse | 94 400 € | 24 m² | 3 933 € |
| 22/04/2025 | 128 Av De Paris | 177 000 € | 24 m² | 7 375 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue Du Lion D'or | 207 000 € | 28 m² | 7 393 € |
| 15/04/2025 | 77 Rue Jean Jacques Rousseau | 330 400 € | 51 m² | 6 478 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Babeuf | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 14/04/2025 | 64 Rue Emile Zola | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Edouard Vaillant | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 31/03/2025 | 34 Av Des Chardons | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 31/03/2025 | 84 Av De Paris | 314 815 € | 55 m² | 5 724 € |