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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 120 m²
Appartement +murs de boutiqueAppartement + murs de boutique (121 m² ) à Villejuif Une opportunité d'investissement pour toues types d'activités. Bien en dessous du prix du marché. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEJUIF ↘ -14.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEJUIF Favorable acheteurComparer
10 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Henri Barbusse | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 05/05/2025 | 1 Pas Cassini | 391 370 € | 111 m² | 3 526 € |
| 10/01/2025 | 8 All Des Feuillantines | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 25/10/2024 | 2 All Des Pepinieres | 343 000 € | 112 m² | 3 063 € |
| 23/10/2024 | 5 Imp Georges Rohri | 388 000 € | 106 m² | 3 660 € |
| 20/09/2024 | 81 Rue Jean Jacques Rousseau | 459 000 € | 104 m² | 4 413 € |
| 20/02/2024 | 61 Rue Jean Jaures | 546 500 € | 120 m² | 4 554 € |
| 03/10/2023 | 5 Imp Georges Rohri | 457 000 € | 101 m² | 4 525 € |
| 24/07/2023 | 8 Prom Genevieve Gaulle Anthonioz | 543 800 € | 106 m² | 5 130 € |
| 23/05/2023 | 9 All Berlioz | 371 000 € | 105 m² | 3 533 € |