195 000 €
T2
34 m²
VILLEJUIF
94800
-30%
vs marché
5 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
VILLEJUIF (94800) • Gripons - Pasteur
Niveaux
2
Terrain
49 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
4 488 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VILLEJUIF ↗ +25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VILLEJUIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6 Rue Gambetta | 380 000 € | 48 m² | 7 917 € |
| 09/04/2025 | 46 Rue De Gentilly | 355 200 € | 54 m² | 6 578 € |
| 03/04/2025 | 27 Rue Edouard Vaillant | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Du Dr Paul Laurens | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 12/02/2025 | 2b Rue Du Dr Paul Laurens | 332 381 € | 47 m² | 7 072 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Michelet | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 18/10/2024 | 43 Rue Daniel Fery | 618 095 € | 35 m² | 17 660 € |
| 10/10/2024 | 74 Rue De Gentilly | 220 000 € | 36 m² | 6 111 € |
| 04/10/2024 | 26 Rue Du Castel | 315 000 € | 50 m² | 6 300 € |
| 09/09/2024 | 28b Rue Edouard Vaillant | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 25/07/2024 | 3 Sen Charles Fourrier | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 12/07/2024 | 35 Rue Auguste Delaune | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 27/06/2024 | 26 Rue Du Onze Novembre | 440 000 € | 38 m² | 11 579 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 305 000 € | 38 m² | 8 026 € |
| 28/05/2024 | 27 Rue Marcel Grosmenil | 348 500 € | 40 m² | 8 713 € |