233 000 €
T3
49 m²
VILLEJUIF
94800
-4%
vs marché
4 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
VILLEJUIF (94800) • epi d'or
DPE
D
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 189 €
Prix net vendeur
219 811 €
Frais de notaire
+16 902 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 902 €
Capital à emprunter
249 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 25 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 569 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,41%
14 928 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 244 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 045 €/an
GLI (3,0%)
448 €/an
Vacance locative
1 244 €/an
Total charges
4 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 244 €
Fourchette marché
1 077 - 1 350 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 244 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow négatif ⚠
-204 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEJUIF ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEJUIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEJUIF
|
233 000 € | 4 088 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 VILLEJUIF
|
233 000 € | 4 088 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLEJUIF
|
232 000 € | 4 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEJUIF
|
230 000 € | 4 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEJUIF
|
229 000 € | 3 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEJUIF
|
229 000 € | 3 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEJUIF
|
229 000 € | 4 673 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEJUIF
|
240 000 € | 4 800 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEJUIF
|
244 500 € | 4 075 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEJUIF
|
244 950 € | 5 212 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEJUIF
|
245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEJUIF
|
220 000 € | 4 490 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T4 VILLEJUIF
|
249 500 € | 4 302 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEJUIF
|
249 500 € | 4 302 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLEJUIF
|
249 900 € | 4 236 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 320 400 € | 67 m² | 4 782 € |
| 14/05/2025 | 148 Bd Maxime Gorki | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 12/05/2025 | 1 Mail Simone De Beauvoir | 64 017 € | 31 m² | 2 065 € |
| 30/04/2025 | 6 All Des Feuillantines | 287 640 € | 65 m² | 4 425 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Pasteur | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 28/04/2025 | 8 Prom Genevieve Gaulle Anthonioz | 340 000 € | 61 m² | 5 574 € |
| 15/04/2025 | 77 Rue Jean Jacques Rousseau | 330 400 € | 51 m² | 6 478 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Babeuf | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Edouard Vaillant | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 14/04/2025 | 64 Rue Emile Zola | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Jean Baptiste Clement | 320 000 € | 59 m² | 5 424 € |
| 31/03/2025 | 34 Av Des Chardons | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 31/03/2025 | 84 Av De Paris | 314 815 € | 55 m² | 5 724 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Marguerite Chapon | 218 000 € | 41 m² | 5 317 € |
| 27/03/2025 | 4 All Des Bosquets | 190 000 € | 44 m² | 4 318 € |