270 000 €
Bien
58 m²
VILLEJUIF
94800
N/A
vs marché
4 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Local commercial • 58 m²
VILLEJUIF (94800) • barmonts
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
7 656 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 17 Imp Octave Mirbeau | 259 000 € | 64 m² | 4 047 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Gambetta | 380 000 € | 48 m² | 7 917 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue Auguste Delaune | 630 000 € | 76 m² | 8 289 € |
| 09/04/2025 | 46 Rue De Gentilly | 355 200 € | 54 m² | 6 578 € |
| 04/04/2025 | 7 All Des Plantes | 322 000 € | 63 m² | 5 111 € |
| 03/04/2025 | 27 Rue Edouard Vaillant | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Du Dr Paul Laurens | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 21/02/2025 | 23 Rue Rameau | 393 470 € | 70 m² | 5 621 € |
| 20/02/2025 | 24 Rue De Verdun | 325 000 € | 64 m² | 5 078 € |
| 12/02/2025 | 2b Rue Du Dr Paul Laurens | 332 381 € | 47 m² | 7 072 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Beaumarchais | 408 000 € | 68 m² | 6 000 € |
| 05/02/2025 | 43 Rue De L'epi D'or | 415 550 € | 67 m² | 6 202 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Michelet | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Jean Baptiste Clement | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 28/10/2024 | 3 All Des Plantes | 306 078 € | 63 m² | 4 858 € |