614 000 €
T5
118 m²
VILLEJUIF
94800
-16%
vs marché
5 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit614 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
VILLEJUIF (94800) • Centre Ville Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
614 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 440 €
Prix net vendeur
587 560 €
Frais de notaire
+42 126 €
Émoluments
6 110 €
Droits & taxes
34 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 126 €
Capital à emprunter
656 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 843 €/mois | 23 767 €/mois | 658 812 € | 68 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 757 €/mois | 17 445 €/mois | 690 840 € | 100 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 749 520 € | 159 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 814 560 € | 224 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 882 000 € | 291 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
15 576 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEJUIF ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEJUIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 56 Rue Tolstoi | 567 000 € | 112 m² | 5 063 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue De La Chapelle | 833 000 € | 129 m² | 6 457 € |
| 25/04/2025 | 65 Av Louis Aragon | 630 000 € | 108 m² | 5 833 € |
| 17/04/2025 | 54 Rue Jean Lurcat | 504 000 € | 96 m² | 5 250 € |
| 28/03/2025 | 10 All Georges Braque | 581 220 € | 102 m² | 5 698 € |
| 20/03/2025 | 7 Sen Paul Lafargue | 674 000 € | 108 m² | 6 241 € |
| 19/02/2025 | 31 Rue Bizet | 740 000 € | 96 m² | 7 708 € |
| 13/02/2025 | 2b Rue Danton | 615 000 € | 110 m² | 5 591 € |
| 05/02/2025 | 31 Av Louis Aragon | 1 350 000 € | 135 m² | 10 000 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Jules Valles | 638 300 € | 100 m² | 6 383 € |
| 12/12/2024 | 58 Rue Condorcet | 708 500 € | 94 m² | 7 537 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Delescluze | 625 000 € | 134 m² | 4 664 € |
| 18/10/2024 | 43 Rue Daniel Fery | 618 095 € | 103 m² | 6 001 € |
| 08/10/2024 | 15 Rue Des Hauts Fosses | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 03/10/2024 | 60 Rue De La Chapelle | 810 000 € | 120 m² | 6 750 € |