599 000 €
T4
131 m²
VILLEJUIF
94800
-28%
vs marché
4 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
VILLEJUIF (94800) • Pasteur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
17 292 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEJUIF ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEJUIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 56 Rue Tolstoi | 567 000 € | 112 m² | 5 063 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue De La Chapelle | 833 000 € | 129 m² | 6 457 € |
| 25/04/2025 | 65 Av Louis Aragon | 630 000 € | 108 m² | 5 833 € |
| 20/03/2025 | 7 Sen Paul Lafargue | 674 000 € | 108 m² | 6 241 € |
| 13/02/2025 | 2b Rue Danton | 615 000 € | 110 m² | 5 591 € |
| 12/02/2025 | 181 Bd Maxime Gorki | 425 000 € | 150 m² | 2 833 € |
| 05/02/2025 | 31 Av Louis Aragon | 1 350 000 € | 135 m² | 10 000 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Delescluze | 625 000 € | 134 m² | 4 664 € |
| 08/10/2024 | 120 Av De Paris | 700 000 € | 153 m² | 4 575 € |
| 03/10/2024 | 60 Rue De La Chapelle | 810 000 € | 120 m² | 6 750 € |
| 12/09/2024 | 37 Rue Du Dr Paul Laurens | 805 000 € | 140 m² | 5 750 € |
| 12/08/2024 | 6 Rue Youri Gagarine | 880 000 € | 136 m² | 6 471 € |
| 24/06/2024 | 72 Rue Edouard Vaillant | 700 000 € | 117 m² | 5 983 € |
| 13/06/2024 | 98 Av De Paris | 1 220 000 € | 120 m² | 10 167 € |
| 23/05/2024 | 24 Rue Saint Roch | 634 000 € | 119 m² | 5 328 € |