532 000 €
T6
108 m²
VILLEJUIF
94800
+4%
vs marché
4 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
VILLEJUIF (94800) • esselieres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 909 €
Prix net vendeur
509 091 €
Frais de notaire
+36 743 €
Émoluments
5 357 €
Droits & taxes
30 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 743 €
Capital à emprunter
568 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 798 €/mois | 20 600 €/mois | 571 032 € | 59 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 990 €/mois | 15 121 €/mois | 598 800 € | 86 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 649 620 € | 137 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 706 080 € | 194 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 764 700 € | 252 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
14 256 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLEJUIF → -0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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472 500 € | 4 543 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 56 Rue Tolstoi | 567 000 € | 112 m² | 5 063 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue De La Chapelle | 833 000 € | 129 m² | 6 457 € |
| 25/04/2025 | 65 Av Louis Aragon | 630 000 € | 108 m² | 5 833 € |
| 17/04/2025 | 54 Rue Jean Lurcat | 504 000 € | 96 m² | 5 250 € |
| 28/03/2025 | 10 All Georges Braque | 581 220 € | 102 m² | 5 698 € |
| 20/03/2025 | 7 Sen Paul Lafargue | 674 000 € | 108 m² | 6 241 € |
| 10/03/2025 | 16 Vla Jacques Prevert | 535 000 € | 88 m² | 6 080 € |
| 28/02/2025 | 28 Vla Jacques Prevert | 538 500 € | 93 m² | 5 790 € |
| 19/02/2025 | 31 Rue Bizet | 740 000 € | 96 m² | 7 708 € |
| 13/02/2025 | 2b Rue Danton | 615 000 € | 110 m² | 5 591 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Jules Valles | 638 300 € | 100 m² | 6 383 € |
| 12/12/2024 | 58 Rue Condorcet | 708 500 € | 94 m² | 7 537 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Griffuelhes | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 18/10/2024 | 43 Rue Daniel Fery | 618 095 € | 103 m² | 6 001 € |
| 08/10/2024 | 15 Rue Des Hauts Fosses | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |