967 000 €
T8
210 m²
VILLEJUIF
94800
-25%
vs marché
4 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit967 000 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
VILLEJUIF (94800) • guipons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
967 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 192 €
Prix net vendeur
929 808 €
Frais de notaire
+65 599 €
Émoluments
9 391 €
Droits & taxes
54 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 032 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 032 599 €
Capital à emprunter
1 032 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 343 €/mois | 37 403 €/mois | 1 036 812 € | 107 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 060 €/mois | 27 455 €/mois | 1 087 200 € | 157 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 1 179 540 € | 250 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 342 €/mois | 16 188 €/mois | 1 282 080 € | 352 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 628 €/mois | 14 024 €/mois | 1 388 400 € | 459 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
27 720 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-4 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 79 Rue Du Moulin De Saquet | 1 620 000 € | 208 m² | 7 788 € |
| 24/07/2024 | 49 Rue Reulos | 882 250 € | 206 m² | 4 283 € |
| 25/04/2024 | 35 Rue Rene Hamon | 450 000 € | 200 m² | 2 250 € |
| 24/04/2024 | 4 Voie Baudelaire | 535 000 € | 198 m² | 2 702 € |
| 22/04/2024 | 2 Rue Emile Zola | 713 000 € | 181 m² | 3 939 € |
| 08/02/2024 | 43 Rue Du Dr Paul Laurens | 1 035 000 € | 246 m² | 4 207 € |
| 31/01/2024 | 32 Rue Marat | 865 000 € | 216 m² | 4 005 € |
| 21/12/2023 | 1 Sen Du Moulin | 1 025 000 € | 204 m² | 5 025 € |