563 900 €
T5
126 m²
VILLEJUIF
94800
-28%
vs marché
4 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit563 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VILLEJUIF (94800) • Centre Ville Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
563 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 283 €
Prix net vendeur
539 617 €
Frais de notaire
+38 837 €
Émoluments
5 650 €
Droits & taxes
31 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 737 €
Capital à emprunter
602 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 204 €/mois | 21 830 €/mois | 605 136 € | 62 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 634 560 € | 92 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 688 500 € | 146 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 748 320 € | 205 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 810 300 € | 267 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
16 632 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEJUIF ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEJUIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 56 Rue Tolstoi | 567 000 € | 112 m² | 5 063 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue De La Chapelle | 833 000 € | 129 m² | 6 457 € |
| 25/04/2025 | 65 Av Louis Aragon | 630 000 € | 108 m² | 5 833 € |
| 28/03/2025 | 10 All Georges Braque | 581 220 € | 102 m² | 5 698 € |
| 20/03/2025 | 7 Sen Paul Lafargue | 674 000 € | 108 m² | 6 241 € |
| 13/02/2025 | 2b Rue Danton | 615 000 € | 110 m² | 5 591 € |
| 12/02/2025 | 181 Bd Maxime Gorki | 425 000 € | 150 m² | 2 833 € |
| 05/02/2025 | 31 Av Louis Aragon | 1 350 000 € | 135 m² | 10 000 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Jules Valles | 638 300 € | 100 m² | 6 383 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Delescluze | 625 000 € | 134 m² | 4 664 € |
| 18/10/2024 | 43 Rue Daniel Fery | 618 095 € | 103 m² | 6 001 € |
| 03/10/2024 | 60 Rue De La Chapelle | 810 000 € | 120 m² | 6 750 € |
| 13/09/2024 | 4 Imp Des Chrysanthemes | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 12/09/2024 | 37 Rue Du Dr Paul Laurens | 805 000 € | 140 m² | 5 750 € |
| 12/08/2024 | 6 Rue Youri Gagarine | 880 000 € | 136 m² | 6 471 € |