69 174 €
T1
18 m²
VILLEJUIF
94800
-33%
vs marché
3 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 174 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
VILLEJUIF (94800) • Centre Ville Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 174 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 525 €
Prix net vendeur
64 649 €
Frais de notaire
+6 260 €
Émoluments
1 096 €
Droits & taxes
3 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 434 €
Capital à emprunter
75 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 75 768 € | 7 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 11 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 86 220 € | 18 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,96%
8 964 €/an
Rendement net
9,18%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
747 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
747 €/an
Total charges
2 615 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
747 €
Fourchette marché
644 - 855 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
8 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 747 €
Mensualité crédit
- 320 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow positif ✔
+208 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VILLEJUIF ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLEJUIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 91 Av De Paris | 125 000 € | 17 m² | 7 353 € |
| 21/05/2025 | 85 Rue Jean Jaures | 131 000 € | 20 m² | 6 550 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 128 000 € | 22 m² | 5 818 € |
| 15/05/2025 | 70 Rue Rene Hamon | 300 000 € | 27 m² | 11 111 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Henri Barbusse | 94 400 € | 24 m² | 3 933 € |
| 22/04/2025 | 128 Av De Paris | 177 000 € | 24 m² | 7 375 € |
| 28/03/2025 | 80 Rue Henri Barbusse | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Verrollot | 96 000 € | 15 m² | 6 400 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Berthelot | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 25/02/2025 | 18 Rue Babeuf | 104 490 € | 19 m² | 5 499 € |
| 19/02/2025 | 177 Bd Maxime Gorki | 170 500 € | 18 m² | 9 472 € |
| 13/01/2025 | 95 Av Du President Allende | 106 000 € | 24 m² | 4 417 € |
| 13/01/2025 | 87 Av De Paris | 110 000 € | 15 m² | 7 333 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De La Liberte | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue De La Liberte | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |