280 000 €
T6
120 m²
VILLEJUST
91140
-41%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
VILLEJUST (91140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
15 840 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, VILLEJUST
2 836-2 986€
65j
3 233-3 383€
79j
3 600-3 750€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7b Che Du Rocher | 395 000 € | 104 m² | 3 798 € |
| 21/02/2025 | 4 Che De La Messe | 474 330 € | 120 m² | 3 953 € |
| 23/01/2025 | 17 Dom De Villejust | 374 900 € | 108 m² | 3 471 € |
| 26/12/2024 | 23 Che Du Rocher | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue De Villejust | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 01/10/2024 | 7 La Folie Bessin | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 30/09/2024 | 11 La Folie Bessin | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 12/07/2024 | 2 All Des Fraisiers | 437 000 € | 104 m² | 4 202 € |
| 24/01/2024 | 18 Rue Du Cypres | 4 053 475 € | 96 m² | 42 224 € |
| 17/10/2023 | 21 Rte De Nozay | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 29/09/2023 | 9 Dom De Villejust | 382 000 € | 98 m² | 3 898 € |
| 15/09/2023 | 6 Imp De La Ruelle | 475 000 € | 136 m² | 3 493 € |
| 17/04/2023 | 7 Le Haut Des Vignes | 470 000 € | 111 m² | 4 234 € |
| 07/04/2023 | 17 Hameau Des Coudrayes | 371 000 € | 116 m² | 3 198 € |