2 599 000 €
T7
340 m²
VILLELAURE
84530
+112%
vs marché
7 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 599 000 €
Maison • 7 pièces • 340 m²
VILLELAURE (84530)
Terrain
57 495 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-99 962 €
Prix net vendeur
2 499 038 €
Frais de notaire
+173 230 €
Émoluments
24 437 €
Droits & taxes
147 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 772 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 772 230 €
Capital à emprunter
2 772 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 136 €/mois | 100 412 €/mois | 2 783 424 € | 288 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 323 €/mois | 73 706 €/mois | 2 918 760 € | 423 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 592 €/mois | 53 309 €/mois | 3 166 560 € | 671 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 342 €/mois | 43 461 €/mois | 3 442 080 € | 947 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 424 €/mois | 37 648 €/mois | 3 727 200 € | 1 232 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
44 880 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-13 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 272 à 408 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2023 | 1110 Rte Des Transhumances | 1 464 952 € | 374 m² | 3 917 € |