310 000 €
T4
73 m²
VILLELAURE
84530
+11%
vs marché
4 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VILLELAURE (84530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
9 636 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLELAURE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLELAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 81 Rue De Callier | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 26/05/2025 | 6201f Imp De La Reine Laure | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue De La Chevaliere | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 18/04/2025 | 67 Rue De La Chevaliere | 172 450 € | 67 m² | 2 574 € |
| 17/04/2025 | 4 Imp Du Cedre | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 11/04/2025 | 130 Crs Du Marderic | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € |
| 17/03/2025 | 288 Che Des Pradas | 210 200 € | 56 m² | 3 754 € |
| 23/01/2025 | 1112 Rte D Ansouis | 445 000 € | 81 m² | 5 494 € |
| 29/10/2024 | 391 Rue Forbin De Janson | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 20/08/2024 | 23 Imp De La Reine Laure | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 09/07/2024 | 716 Rte D Ansouis | 266 300 € | 78 m² | 3 414 € |
| 03/07/2024 | 333 Rue Forbin De Janson | 380 270 € | 89 m² | 4 273 € |
| 02/07/2024 | 27 Tra Du Chateau | 215 060 € | 93 m² | 2 312 € |
| 25/04/2024 | 833 Rte Des Transhumances | 333 000 € | 78 m² | 4 269 € |
| 22/04/2024 | 866k Rte Des Transhumances | 383 000 € | 63 m² | 6 079 € |