128 400 €
T4
95 m²
VILLELOIN COULANGE
37460
+1%
vs marché
1 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VILLELOIN COULANGE (37460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 114 €
Prix net vendeur
122 286 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 613 €
Capital à emprunter
138 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 437 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 187 500 € | 62 749 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,77%
12 540 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLELOIN COULANGE ↗ +15.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLELOIN COULANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLELOIN COULANGE
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127 000 € | 1 380 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLELOIN COULANGE
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127 000 € | 1 380 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLELOIN COULANGE
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127 000 € | 1 380 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLELOIN COULANGE
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127 000 € | 1 380 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLELOIN COULANGE
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126 000 € | 1 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLELOIN COULANGE
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126 000 € | 1 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 6 Beauvais | 53 000 € | 90 m² | 589 € |
| 10/07/2024 | 34 Rue De Montresor | 193 000 € | 96 m² | 2 010 € |
| 20/06/2024 | 37 Rue De Nouans | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 15/02/2024 | 1 La Touche Seillerie | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 15/02/2024 | 1 La Touche Seillerie | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 04/12/2023 | 7 Rue De Nouans | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 29/06/2023 | 19 Rue De Nouans | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 28/04/2023 | 23 Rue Des Loges | 78 400 € | 81 m² | 968 € |