169 440 €
T4
130 m²
VILLEMADE
82130
-42%
vs marché
1 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 440 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
VILLEMADE (82130) • Villemade
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 296 €
Prix net vendeur
162 144 €
Frais de notaire
+12 947 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 387 €
Capital à emprunter
182 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 852 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,13%
17 160 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMADE ↘ -4.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 410 Che De Nauze Longue | 226 950 € | 148 m² | 1 533 € |
| 16/08/2024 | 1334a Che De Borde Haute | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 14/08/2024 | 170 Che De La Pointe | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 16/05/2024 | 1290 Rte De Bordeaux | 465 000 € | 150 m² | 3 100 € |
| 18/09/2023 | 104 Che Du Gue | 231 500 € | 119 m² | 1 945 € |
| 25/04/2023 | 1047 Che De Lestang | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |