91 700 €
T4
120 m²
VILLEMAGNE
11310
-39%
vs marché
764
€/m²
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Maison • 4 pièces • 120 m²
VILLEMAGNE (11310)
Terrain
49 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 949 €
Prix net vendeur
87 751 €
Frais de notaire
+7 845 €
Émoluments
1 318 €
Droits & taxes
5 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 545 €
Capital à emprunter
99 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 99 960 € | 10 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 104 760 € | 15 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 34 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,27%
15 840 €/an
Rendement net
10,93%
après charges
Cashflow
+327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 85 Le Village | 127 500 € | 110 m² | 1 159 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue De L Eglise | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 25/09/2023 | 9000 Gr Grand Rue | 100 000 € | 108 m² | 926 € |