170 500 €
Appartement
73 m²
VILLEMANDEUR
45700
+14%
vs marché
2 336
€/m²
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Appartement • 73 m²
VILLEMANDEUR (45700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 889 €
Prix net vendeur
161 611 €
Frais de notaire
+12 911 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 411 €
Capital à emprunter
183 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 184 128 € | 19 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 62 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 81 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
9 636 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
7 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 18 Av De La Liberation | 151 500 € | 84 m² | 1 804 € |
| 24/01/2025 | 18 Av De La Liberation | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 30/05/2024 | 40 Rue Touratier | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 28/03/2024 | 25 Rue Touratier | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 20/03/2024 | 16 Av De La Liberation | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 11/09/2023 | 25 Rue Touratier | 102 300 € | 71 m² | 1 441 € |
| 19/05/2023 | 25 Rue Du Buisson | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |