138 450 €
T3
72 m²
VILLEMANDEUR
45700
+29%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
VILLEMANDEUR (45700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 218 €
Prix net vendeur
131 232 €
Frais de notaire
+10 826 €
Émoluments
1 734 €
Droits & taxes
7 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 276 €
Capital à emprunter
149 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 149 856 € | 15 508 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 157 200 € | 22 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 50 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
9 504 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEMANDEUR ↘ -8.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEMANDEUR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 18 Av De La Liberation | 151 500 € | 84 m² | 1 804 € |
| 24/01/2025 | 18 Av De La Liberation | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 30/05/2024 | 40 Rue Touratier | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 28/03/2024 | 25 Rue Touratier | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 20/03/2024 | 16 Av De La Liberation | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 11/09/2023 | 25 Rue Touratier | 102 300 € | 71 m² | 1 441 € |
| 19/05/2023 | 25 Rue Du Buisson | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |