230 000 €
T6
125 m²
VILLEMANDEUR
45700
+5%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
VILLEMANDEUR (45700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
16 500 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, VILLEMANDEUR
1 610-1 760€
142j
1 776-1 926€
61j
1 920-2 070€
206j
2 181-2 331€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VILLEMANDEUR
|
230 000 € | 1 474 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
230 000 € | 1 474 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
230 000 € | 1 855 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
228 300 € | 1 502 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
228 300 € | 1 502 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 SOLTERRE
|
226 000 € | 1 614 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLTERRE
|
226 000 € | 1 614 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLTERRE
|
226 000 € | 1 614 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
239 000 € | 1 683 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
239 000 € | 1 683 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
239 000 € | 1 683 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
239 000 € | 1 683 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
239 000 € | 1 683 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
239 000 € | 1 683 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 47 Rue Thomas Barreau | 175 400 € | 101 m² | 1 737 € |
| 27/12/2024 | 46 Rue Des Pellerins | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Des Anciens Combattants D' | 123 774 € | 103 m² | 1 202 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue De La Plume Rouge | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue De Lisledon | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 09/07/2024 | 38 Rue De Bel Air | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 08/07/2024 | 101q Rue Jean Mermoz | 229 000 € | 144 m² | 1 590 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue De La Baraudiere | 162 150 € | 100 m² | 1 622 € |
| 17/05/2024 | 8d Rue De Lisledon | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue George Sand | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 03/02/2024 | 5 Rue De La Surandiere | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 15/01/2024 | 10 Rue Des Sablieres | 142 000 € | 101 m² | 1 406 € |
| 27/10/2023 | 52 Rue Henri Chaintreau | 231 220 € | 112 m² | 2 064 € |
| 07/10/2023 | 42 Av Henri Barbusse | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 22/07/2023 | 3 Rue Jules Verne | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |